有人在手机上搜房产中介的时候，第一眼看到的不是网站，而是三个带星级的地图列表。进入这三个、并成为被点的那个，主要靠一个完整、具体、活着的 Google 商家档案。
仔细选类别
选最具体、最能描述房产中介工作的主类别，再为人们分别搜索的服务加两三个次类别，比如住宅销售、物业管理、免费估价。不想接的活不要加类别。主类别决定了你到底能出现在哪些搜索里。
服务一项一项列
把每项服务单独加上，配一句说明——住宅销售、物业管理、免费估价、拍卖营销、租赁、郊区市场报告。合适的话加价格或起价：公布物业管理费和包含内容。销售佣金要解释结构并说明可以商量。逐项列出的服务比一段话能匹配更多搜索。
会被点的照片
有近期照片的档案点击明显更多。对房产中介来说，上传团队、办公室和你所在郊区的街景，而不是通用的房子外立面。每月加三到五张，删掉任何看起来像网图的。上传前把文件名改得有意义。
评价：建立习惯
在客户最高兴的时刻，用一键链接请每位客户留评价。几天内回复每一条，自然地提到服务和郊区。提到住宅销售或物业管理的评价，能帮档案出现在这些搜索里。
营业时间和电话
营业时间必须和网站、门口完全一致，公共假期提前一周加上。档案说“营业中”而你关着门，换来的是你最不想要的评价。名称、地址、电话在所有出现的地方必须一模一样。
动态和问答
每隔几周发一条简短动态——最近的项目、季节提醒、新服务。用客户真正会问的问题给“问答”区打底，比如“房源都在房产网站上，中介还需要网站吗？”，并直白地回答。Google 会把它们展示给搜索者，AI 回答也会借用。
让网站接得住
档案链到你的网站，搜索者会点进去核实你。必须存在的页面是每位中介一页个人主页、写明费用和包含内容的物业管理页，服务、价格和区域要和档案承诺的一致。不一致既丢信任也丢排名。
时机
春季上市和二月重启带动估价申请；一月和七月租约续签高峰时房东咨询上升。提前几周在档案上发一条相关动态，同时更新对应的服务说明。
每月一小时
- 对照网站核对营业时间、电话和地址。
- 加三到五张新照片。
- 回复每条新评价和提问。
- 发一条动态。
- 搜“华人房产中介 郊区”，记下出现的是谁。
常见问题
郊区页应该写什么？
近期成交价、上市天数、买家是谁、学校交通，以及你自己的点评。
房源都在房产网站上，中介还需要网站吗？
需要。房产网站卖房子，你的网站卖你自己。卖家打电话前会先研究中介。
一定要 .com.au 域名吗？
对澳洲生意来说，.com.au 表示你是本地的，注册需要 ABN，客户和搜索引擎都把它当作信任信号。已经有 .com 的可以一起保留。
想把档案、网站和 AI 可见度一起检查，就是 YINO 搜索可见度评估做的事，一次性 $699+ 起或持续方案 $799 a month+ 起。
